Юрист по оспариванию кадастровой стоимости

Если вы не согласны с кадастровой оценкой участка земли, здания, жилого или нежилого помещения, у вас есть возможность оспорить их стоимость в судебном порядке. Новая цена повлияет на ваше налогообложение, а также на ценность этой собственности в результате продажи или аренды. Из нашей статьи вы узнаете, как проходит оспаривание кадастровой стоимости, ознакомитесь с юридическими аспектами этого процесса, в том числе и с перечнем документов, какие необходимо собрать для получения желанного результата в судебном органе. Начнем с того, что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость: определение

Закон гласит, что кадастровая стоимость – это цена, определенная в результате кадастровой оценки недвижимости. Однако такое предложение понятно лишь юристам, а обычному человеку оно не скажет ничего. Поэтому дадим другое определение. Кадастровая цена определяется денежной ценностью объекта в результате его продажи, аренды или при налогообложении.

Кадастровая цена отражена в кадастре – так называется упорядоченный свод информации об объектах недвижимости. Кадастровую цену можно определить для:

  • участков земли;
  • сооружений и зданий;
  • помещений жилого или нежилого предназначения.

Почему так важно правильно установить кадастровую цену? Чем выше цена объекта, тем больше сумма налога, которую нужно перечислить государству. Особенно это актуально для таких больших городов, как Москва. Нередко в кадастре указывают неверную (завышенную) цену. Законный выход из этой ситуации – уменьшение кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости: юридическое определение термина

Согласно закону, кадастровая цена объекта должна быть не больше рыночной. Если это не соблюдается, оспорить решение оценщика вы можете в досудебном порядке или в суде. Это зависит от того, кто будет истцом – физическое или юридическое лицо. Под оспариванием кадастровой цены следует понимать направление требования откорректировать соответствующую запись в кадастре. В частности, речь может идти и о опротестовании решения, которое было принято оценщиком.

Юридический порядок снижения кадастровой стоимости

Для начала разберемся, какие есть юридические причины для снижения кадастровой цены. Они такие:

  • превышение кадастровой цены над рыночной;
  • неверные сведения в день проведения оценки;
  • ошибка в расчетах;
  • ошибки технического характера или неточности кадастра;
  • неучёт комиссией того, что объект недвижимости находится в аварийном состоянии.

Для снижения кадастровой цены нужно направить свое обращение в комиссию Росреестра по вашему месту проживания или в суд общей юрисдикции. Если запись в кадастре оспаривает физическое лицо, опротестование нужно направлять прямо в суд, минуя комиссию. Опротестование юридических лиц рассматривается сперва во внесудебном порядке – запрос нужно вначале направлять комиссии. Следует отметить, что по Гражданскому Кодексу России индивидуальные предприниматели в вопросах оспаривания приравниваются к обычным гражданам.

Следовательно, компании могут обращаться в суд в одном из двух случаев:

  • если комиссия уже рассмотрела претензию, но ее решение противоречит интересам компании;
  • если комиссия Росреестра не приняла никакого решения в установленный законом месячный срок.

Какие документы нужны для снижения кадастровой цены

Перед обращением в комиссию либо в судебную инстанцию вы должны подготовить соответствующие документы. Конкретный перечень почти одинаков в обоих случаях и регламентируется законом. Итак, что нужно подготовить:

  • заявление, в котором необходимо указать свое требование о снижении кадастровой цены. С образцом такого заявления вы можете ознакомиться на портале Росреестра;
  • справку о текущей кадастровой цене объекта;
  • заверенную нотариусом ксерокопию документа на право владения недвижимостью;
  • документ, подтверждающий недостоверность или неточность сведений об участке земли, строении, жилой или нежилой площади;
  • отчет;
  • прочие документы, которые могут оказаться полезными для положительного решения вашего дела.

Если опротестование будет проходить в суде, то к вышеуказанному перечню бумаг нужно добавить:

  • решение, принятое комиссией;
  • квитанцию об уплате обязательной государственной пошлины;
  • ксерокопии всех бумаг по числу участников судебного процесса.

В деле об опротестовании кадастровой цены нужно следовать определенным временным рамкам. Заявление подается в срок начиная от момента записи в кадастр информации о предыдущей оценке, но не позднее внесения в реестр новых данных. Закон ограничивает максимальное значение этого временного интервала 5 годами.

За какой срок должен решиться ваш вопрос? Это зависит от того, кто будет рассматривать заявление. Так, территориальная комиссия Росреестра должна принять решение за месяц. Сроки судебного рассмотрения дела зависят от сложности. Максимальный срок – 2-3 месяца.

 

 


Услуги адвокатаАдвокат в МосквеСемейный юристЮрист по недвижимости
АвтоюристВзыскание долговВступление в наследствоПомощь в получении кредита
Жилищный юристЗадолженность по налогамАдминистративное правонарушениеАдвокат по гражданским делам
ВакансииКак получить гражданство РФАдвокат по уголовным делам