Взыскание задолженности по договору займа с обращением взыскания на залог
Правовая ситуация и позиция истца
Между доверителем, выступавшим истцом, и ответчиком был заключен договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость имущества по договору составляла 1 700 000 рублей, а за просрочку выплаты процентов стороны предусмотрели договорную неустойку — 2% от суммы займа за каждый день нарушения, то есть 8 200 рублей в день.
Доверитель свои обязательства выполнил, что подтверждалось расписками. Ответчик допустила просрочку по процентам в октябре 2018 года, в ноябре перечислила только 20 000 рублей, после чего фактически прекратила исполнение договора и перестала вносить проценты за пользование займом.
24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, проценты и неустойку. Добровольно спор урегулирован не был, поэтому кредитор обратился за судебной защитой.
С учетом условий договора и размера просрочки истец просил суд взыскать с ответчика:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц на сумму основного долга — с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- неустойку за просрочку выплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей, исходя из 8 200 рублей за каждый день нарушения;
- неустойку за последующий период просрочки — по ставке 2% в день на сумму долга до фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, реализовав ее через публичные торги с начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Работа юристов по делу
Юристы подготовили исковое заявление, структурировали расчет долга, процентов и неустойки, а также заявили требование об обращении взыскания на заложенную квартиру.
Судебный результат
Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности и частично удовлетворил требования о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.
В пользу истца с ответчика были взысканы:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму основного долга по ставке 9% ежемесячно — с 04 сентября 2019 года по день полного погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- дальнейшая неустойка на сумму основного долга 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день просрочки — с 04 сентября 2019 года до фактического погашения долга включительно;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Также суд обратил взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года — квартиру, определив способ реализации через публичные торги и начальную продажную стоимость в размере 2 089 600 рублей.